ZONA 5-C1: Comercial Av. San Martín

Artículo 261º — De la delimitación

Ambos frentes de la Avenida San Martín (Nº44), entre calles Belgrano y G. Cespedes (Nº21).-

Ambos frentes de la Avenida San Martín (Nº44), entre calles V. Braida (Nº23) y Calle S. Nóbile (Nº30).-

Ambos frentes de la Avenida San Martín (Nº44), entre calles P. Patat (Nº39) y V. Agüero (Nº52).-

Artículo 262º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

262.a- Usos Dominantes:

262.a.1- Uso Comercial:

262.a.1.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro, pequeña y mediana escala.-

262.a.1.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro, pequeña y mediana escala.-

262.b- Usos Complementarios:

262.b.1- Uso Habitacional:

262.b.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

262.b.1.2- Vivienda Comunitaria.-

262.b.1.3- Vivienda Transitoria:

262.b.1.3.1- Hotel hasta 3 estrellas.-

262.b.1.4- Vivienda Temporaria.-

262.b.2- Uso Servicios:

262.b.2.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, en todas las escalas.-

262.b.2.2- Servicios Centrales: de pequeña y mediana escala.-

262.b.2.3- Servicios Recreativos Generales:de pequeña y mediana escala.-

262.b.2.4- Servicios de Seguridad: de pequeña escala.-

262.b.2.5- Servicios del Automotor:

262.b.2.5.1- Talleres Mecánicos de pequeña y mediana escala.-

262.b.2.5.2- Lavaderos de Automóviles: de pequeña y mediana escala.-

262.b.2.5.3- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

262.b.2.5.4- Estaciones de Servicio.-

262.b.2.6- Transporte y Comunicación:

262.b.2.6.1- Agencias de remises y taxis.-

262.b.2.6.2- Servicios de transporte de pequeña escala.-

262.b.2.7- Depósitos:

262.b.2.7.1- Depósitos 1 y 2.-

262.b.3- Uso Equipamiento:

262.b.3.1- Educativo, de todos los Niveles.-

262.b.3.2- Sanitario:

262.b.3.2.1- Sanitario de todas las Escalas.-

262.b.3.2.2- Equipos Móviles.-

262.b.3.3- Social y Deportivo, de Pequeña, Mediana y Gran escala.-

262.b.3.4- Cultural, de todas las escalas.-

262.b.3.5- Religioso, de todas las escalas.-

262.b.4- Uso Productivo:

262.b.4.1- Uso Industrial:

262.b.4.1.1- Actividades Industriales Inocuas.-

262.b.4.1.2- Actividades Industriales Tolerables.-

262.b.5- Uso Mixto:

262.b.5.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

262.c- Usos No Permitidos:

262.c.1- Uso Habitacional:

262.c.1.1- Vivienda Transitoria:

262.c.1.1.1- Hotel de más de 3 estrellas.-

262.c.1.1.2- Motel.-

262.c.1.1.3- Hotel por Hora.-

262.c.1.1.4- Casas Rurales.-

262.c.1.1.5- Albergues Rurales.-

262.c.2- Uso Comercial:

262.c.2.1- Mayorista en general.-

262.c.2.2- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

262.c.3- Uso Servicios:

262.c.3.1- Servicios Centrales: de gran escala.-

262.c.3.2- Servicios Recreativos:

262.c.3.2.1- Servicios Recreativos con actividades incómodas en todas las escalas.-

262.c.3.2.2- Servicios Recreativos Generales: de Gran escala.-

262.c.3.3- Servicios Fúnebres.-

262.c.3.4- Servicios de Seguridad: de mediana y gran escala.-

262.c.3.5- Servicios del Automotor:

262.c.3.5.1- Talleres Mecánicos de gran escala.-

262.c.3.5.2- Lavaderos de Automóviles: de gran escala.-

262.c.3.6- Transporte y Comunicación:

262.c.3.6.1- Servicios Transporte de mediana y gran escala.-

262.c.3.6.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

262.c.3.7- Depósitos:

262.c.3.7.1- Depósitos 3.-

262.c.3.8- Servicios Industriales.-

262.c.3.9- Infraestructura Urbana.-

262.c.4- Uso Equipamiento:

262.c.4.1- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas .-

262.c.4.2- Cultural con Actividades Incómodas.-

262.c.5- Uso Productivo:

262.c.5.1- Uso Industrial:

262.c.5.1.1- Actividades Industriales Molestas.-

262.c.5.1.2- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

262.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

262.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 263º — Del fraccionamiento del suelo

263.a- Manzanas:

263.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

263.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

263.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

263.b- Parcelas:

263.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

263.b.2- Dimensiones Mínimas:

263.b.2.1- FRENTE: 13,00 m (trece metros).-

263.b.2.2- FONDO: 25,00 m (veinticinco metros).-

263.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 325m2 (trescientos veinticinco metros cuadrados).-

Artículo 264º — De la ocupación del suelo

264.a- Uso Comercial/Otros:

264.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

264.a.1.1- F.O.S.: 75%

264.a.1.2- F.O.T.: 1,00

264.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

264.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 4,00 (cuatro metros).-

264.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

264.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

264.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

264.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

264.a.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

264.a.2- En Lotes En Esquina:

264.a.2.1- F.O.S.: 75%

264.a.2.2- F.O.T.: 1,00

264.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

264.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

264.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

264.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

264.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

264.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

264.a.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

264.b- Uso Habitacional:

264.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

264.b.1.1- F.O.S.: 60%

264.b.1.2- F.O.T.: 0,8

264.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 4,00 m (cuatro metros).-

264.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 4,00 m (cuatro metros).-

264.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

264.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

264.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

264.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

264.b.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

264.b.2- En Lotes En Esquina:

264.b.2.1- F.O.S.: 60%

264.b.2.2- F.O.T.: 0,8

264.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

264.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

264.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

264.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

264.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

264.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

264.b.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

Artículo 265º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de red vial de la presente Ordenanza. Se debe dar continuidad a la red vial existente.-