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Aquí podrá encontrar toda la documentación referida a Obras Privadas y el Código de Edificación.
III - Disp. ParticularesDe la Zonificación Urbana, Uso y DestinoZonas ConstructivasZONA 17-U9

ZONA 17-U9: Urbano IPV

Artículo 321º — De la delimitación
321.a- Delimitación Sector "A":

El polígono comprendido por el frente Este de la calle Nº39 Bis, entre calles Nº121 y calle Nº122; frente Norte de la calle Nº122 , entre calles Nº39 Bis y calle Nº49 Bis; frente Oeste de la calle Nº49 Bis, entre calle Nº122 y la calle Nº121, y el frente sur de la calle Nº121 entre calles Nº49 Bis y calle Nº39 Bis.-

321.b- Delimitación Sector "B":

El polígono comprendido por el frente Este de la calle P. Patat (Nº39), entre calle Nº48 y calle Nº122 Bis; frente Norte de la calle Nº122 Bis, entre la calle P. Patat (Nº39) y la calle Nº149 Bis; frente Oeste de la calle Nº49 Bis, entre calle Nº122 Bis y calle Nº122; frente sur de la calle Nº122, entre calle Nº49 Bis y calle Nº39 bis; Frente Oeste de la calle Nº39 bis, entre calle Nº122 y calle N121; frente norte de la calle Nº121, entre calle Nº39 bis y calle Nº49 bis; frente oeste de calle Nº49 bis, entre calle Nº121 y calle y calle Nº48; frente sur de la calle Nº48, entre calle Nº49 bis y calle P. Patat (Nº39).-

Artículo 322º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

322.a- Usos Dominantes:
322.a.1- Uso Habitacional:

322.a.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

322.b- Usos Complementarios:
322.b.1- Uso Habitacional:

322.b.1.1- Vivienda Comunitaria.-

322.b.1.2- Vivienda Temporaria.-

322.b.2- Uso Comercial:

322.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro y pequeña escala.-

322.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro y pequeña escala.-

322.b.3- Uso Servicios:

322.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de pequeña y mediana escala.-

322.b.3.2- Servicios Centrales de pequeña escala.-

322.b.3.3- Servicios de Seguridad de pequeña escala.-

322.b.3.4- Servicios Recreativos:

322.b.3.4.1- Servicios Recreativos Generales: de pequeña escala.-

322.b.3.5- Servicios del Automotor:

322.b.3.5.1- Talleres Mecánicos de pequeña y mediana escala.-

322.b.3.5.2- Lavaderos de Automóviles de pequeña y mediana escala.-

322.b.3.6- Transporte y Comunicación:

322.b.3.6.1- Agencias de remises y taxis.-

322.b.3.7- Depósitos:

322.b.3.7.1- Depósitos 1.-

322.b.4- Uso Equipamiento:

322.b.4.1- Educativo en todos los niveles.-

322.b.4.2- Sanitario: de pequeña escala.-

322.b.4.3- Social y Deportivo:

322.b.4.3.1- Social y Deportivo de pequeña escala.-

322.b.4.4- Cultural:

322.b.4.4.1- Cultural: de pequeña escala.-

322.b.4.5- Religioso, de pequeña escala.-

322.b.5- Uso Productivo:
322.b.5.1- Uso Industrial:

322.b.5.1.1- Actividades Industriales Inocuas.-

322.b.5.1.2- Actividades Industriales Tolerables.-

322.b.6- Uso Mixto:

322.b.6.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

322.c- Usos No Permitidos:
322.c.1- Uso Habitacional:
322.c.1.1- Vivienda Transitoria:

322.c.1.1.1- Hotel.-

322.c.1.1.2- Motel.-

322.c.1.1.3- Hotel por Hora.-

322.c.1.1.4- Casas Rurales.-

322.c.1.1.5- Albergues Rurales.-

322.c.2- Uso Comercial:

322.c.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de mediana escala.-

322.c.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de mediana escala.-

322.c.2.3- Mayorista en general en todas las escalas.-

322.c.2.4- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

322.c.3- Uso Servicios:

322.c.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de gran escala.-

322.c.3.2- Servicios Centrales de mediana y gran escala.-

322.c.3.3- Servicios Recreativos:

322.c.3.3.1- Servicios Recreativos Generales: de mediana y gran escala.-

322.c.3.3.2- Servicios Recreativos con actividades incómodas.-

322.c.3.4- Servicios Fúnebres.-

322.c.3.5- Servicios de Seguridad de mediana y gran escala.-

322.c.3.6- Servicios del Automotor:

322.c.3.6.1- Talleres Mecánicos de gran escala.-

322.c.3.6.2- Lavaderos de Automóviles de gran escala.-

322.c.3.6.3- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

322.c.3.6.4- Estaciones de Servicio.-

322.c.3.7- Transporte y Comunicación:

322.c.3.7.1- Servicios Transporte en todas las escalas.-

322.c.3.7.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

322.c.3.8- Depósitos:

322.c.3.8.1- Depósitos 2 y 3.-

322.c.3.9- Servicios Industriales.-

322.c.3.10- Infraestructura Urbana.-

322.c.4- Uso Equipamiento:

322.c.4.1- Sanitario: de mediana y gran escala.-

322.c.4.2- Social y Deportivo:

322.c.4.2.1- Social y Deportivo de mediana y gran escala.-

322.c.4.2.2- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

322.c.4.3- Cultural:

322.c.4.3.1- Cultural: de mediana y gran escala.-

322.c.4.3.2- Cultural con Actividades Incómodas.-

322.c.4.4- Religioso, de mediana y gran escala.-

322.c.5- Uso Productivo:
322.c.5.1- Uso Industrial:

322.c.5.1.1- Actividades Industriales Molestas.-

322.c.5.1.2- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

322.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

322.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 323º — Del fraccionamiento del suelo
323.a- Manzanas "Ambos Sectores":

323.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

323.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

323.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

323.b- Parcelas:
323.b.1- Parcelas Sector "A":

323.b.1.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

323.b.1.2- Dimensiones Mínimas:

323.b.1.2.1- FRENTE: 10,00m (diez metros).-

323.b.1.2.2- FONDO: 15,00m (quince metros).-

323.b.1.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 150m2 (ciento cincuenta metros cuadrados).-

323.b.2- Parcelas Sector "B":

323.b.2.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

323.b.2.2- Dimensiones Mínimas:

323.b.2.2.1- FRENTE: 12,00m (doce metros).-

323.b.2.2.2- FONDO: 25,00m (veinticinco metros).-

323.b.2.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 300m2 (trescientos metros cuadrados).-

Artículo 324º — De la ocupación del suelo
324.a- Ocupación del Suelo Sector "A":
324.a.1- Uso Habitacional:
324.a.1.1- En Lotes Entre Medianeras:

324.a.1.1.1- F.O.S.: 70%

324.a.1.1.2- F.O.T.: 1,00

324.a.1.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.a.1.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.a.1.1.9- S.S.A.: Por ser superficies de terreno inferiores a 300,00m2 (trescientos metros cuadrados) no se exige.-

324.a.1.2- En Lotes En Esquina:

324.a.1.2.1- F.O.S.: 70%

324.a.1.2.2- F.O.T.: 1,00

324.a.1.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.1.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.a.1.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.a.1.2.9- S.S.A.: Por ser superficies de terreno inferiores a 300,00m2 (trescientos metros cuadrados) no se exige.-

324.a.2- Uso Comercial/Otros:
324.a.2.1- En Lotes Entre Medianeras:

324.a.2.1.1- F.O.S.: 70%

324.a.2.1.2- F.O.T.: 1,00

324.a.2.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.a.2.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.a.2.1.9- S.S.A.: Por ser superficies de terreno inferiores a 300,00m2 (trescientos metros cuadrados) no se exige.-

324.a.2.2- En Lotes En Esquina:

324.a.2.2.1- F.O.S.: 70%

324.a.2.2.2- F.O.T.: 1,00

324.a.2.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.a.2.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.a.2.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.a.2.2.9- S.S.A.: Por ser superficies de terreno inferiores a 300,00m2 (trescientos metros cuadrados) no se exige.-

324.b- Ocupación del Suelo Sector "B":
324.b.1- Uso Habitacional:
324.b.1.1- En Lotes Entre Medianeras:

324.b.1.1.1- F.O.S.: 60%

324.b.1.1.2- F.O.T.: 1,00

324.b.1.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

324.b.1.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).-

324.b.1.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.1.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.1.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.b.1.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.b.1.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

324.b.1.2- En Lotes En Esquina:

324.b.1.2.1- F.O.S.: 60%

324.b.1.2.2- F.O.T.: 1,00

324.b.1.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 1,50m (uno con cincuenta metros).-

324.b.1.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 1,50m (uno con cincuenta metros).-

324.b.1.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.1.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.1.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.b.1.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.b.1.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

324.b.2- Uso Comercial/Otros:
324.b.2.1- En Lotes Entre Medianeras:

324.b.2.1.1- F.O.S.: 60%

324.b.2.1.2- F.O.T.: 1,00

324.b.2.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.b.2.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.b.2.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.

324.b.2.2- En Lotes En Esquina:

324.b.2.2.1- F.O.S.: 60%

324.b.2.2.2- F.O.T.: 1,00

324.b.2.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).-

324.b.2.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros).-

324.b.2.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

324.b.2.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

Artículo 325º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de la red vial de la presente Ordenanza. Se deberá dar continuidad a la red vial existente.-

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