Division del Ejido Urbano en Zonas

zonas zona zonificación división ejido urbano mapa

ZONA 1-CCI-1: Centro Comercial-Institucional 1.

Artículo 241º — De la delimitación

Ambos frentes de la Avenida San Martín (Nº44), entre calles S. Nóbile (Nº30) y P. Patat (Nº39); ambos frentes de la calle Don Bosco (Nº45) entre calles P. Bonoris (Nº36) y P.Patat (Nº39).
Calles P. Bonoris (Nº36), G. Roggio (calle Nº37), Calle Italia y P.Patat (Nº39) en ambos frentes, entre calle Don Bosco (Nº45) y Avenida San Martín (Nº44).
Ambos frentes de la calle Údine (Nº38), entre calle Don Bosco (Nº45) y calle José A. Nanini (Nº43); ambos frentes de la calle Italia entre Av. San Martín y calle José A. Nanini (Nº43); y Calle Italia entre calle Italia y Údine (Nº38).

Artículo 242º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.
242.a- Usos Dominantes:
242.a.1- Uso Comercial:
242.a.1.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro, pequeña y mediana escala.
242.a.1.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro, pequeña y mediana escala.
242.a.2- Uso Servicios:
242.a.2.1- Servicios Centrales: en todas las escalas.
242.b- Usos Complementarios:
242.b.1- Uso Habitacional:
242.b.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.
242.b.1.2- Vivienda Transitoria: Hotel hasta 3 estrellas.
242.b.2- Uso Servicios:
242.b.2.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, en todas las escalas.
242.b.2.2- Servicios Recreativos Generales: de pequeña escala.
242.b.2.3- Servicios de Seguridad: de Pequeña y Mediana escala.
242.b.2.4- Servicios del Automotor:
242.b.2.4.1- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.
242.b.2.4.2- Estaciones de Servicio.
242.b.2.5- Transporte y Comunicación:
242.b.2.5.1- Agencias de remises y taxis.
242.b.2.6- Depósitos:
242.b.2.6.1- Depósitos 1 y 2.
242.b.3- Uso Equipamiento:
242.b.3.1- Educativo, de todos los Niveles.
242.b.3.2- Sanitario:
242.b.3.2.1- Sanitario, de pequeña y mediana escala.
242.b.3.2.2- Equipos Móviles.
242.b.3.3- Social y Deportivo, de Pequeña, Mediana y Gran escala.
242.b.3.4- Cultural, de todas las escalas.
242.b.3.5- Religioso, de todas las escalas.
242.b.4- Uso Productivo:
242.b.4.1- Uso Industrial:

242.b.4.1.1- Actividades Industriales Inocuas.

242.b.5- Uso Mixto:
242.b.5.1- Comercial (micro escala) – Residencial.
242.c- Usos No Permitidos:
242.c.1- Uso Habitacional:
242.c.1.1- Vivienda Comunitaria.
242.c.1.2-Vivienda Transitoria:

242.c.1.2.1- Motel.

242.c.1.2.2- Hotel por Hora.

242.c.1.2.3- Hotel de más de 3 estrellas.

242.c.1.2.4- Casas Rurales.

242.c.1.2.5- Albergues Rurales.

242.c.1.3- Vivienda Temporaria.
242.c.2- Uso Comercial:
242.c.2.1- Mayorista en general, en todas las escalas.
242.c.2.2- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.
242.c.3- Uso Servicios:
242.c.3.1- Servicios Recreativos:
242.c.3.1.1- Servicios Recreativos con actividades incómodas en todas las escalas.
242.c.3.1.2- Servicios Recreativos Generales: de mediana y gran escala.
242.c.3.2- Servicios Fúnebres: En todas las escalas.
242.c.3.3- Servicios de Seguridad: De gran escala.
242.c.3.4- Servicios del Automotor:
242.c.3.4.1- Talleres Mecánicos en todas sus escalas.
242.c.3.4.2- Lavaderos de Automóviles en todas las escalas.
242.c.3.5- Transporte y Comunicación:
242.c.3.5.1- Servicios Transporte en todas las escalas.
242.c.3.5.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.
242.c.3.6- Depósitos:
242.c.3.6.1- Depósitos 3.
242.c.3.7- Servicios Industriales:
242.c.3.7- Servicios Industriales.
242.c.3.8- Infraestructura Urbana:
242.c.3.8- Infraestructura Urbana.
242.c.4- Uso Equipamiento:
242.c.4.1- Sanitario, de gran escala.
242.c.4.2- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.
242.c.4.3- Cultural con Actividades Incómodas.
242.c.5- Uso Productivo:
242.c.5.1- Uso Industrial:
242.c.5.1.1- Actividades Industriales Tolerables.
242.c.5.1.2- Actividades Industriales Molestas.
242.c.5.1.3- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.
242.c.5.2- Uso Artesanal en general.
242.c.5.3- Uso Agropecuario.

Artículo 243º — Del fraccionamiento del suelo

243.a- Manzanas:
243.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II, Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.
243.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II, Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.
243.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II, Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.
243.b- Parcelas:
243.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II, Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.
243.b.2- DIMENSIONES MÍNIMAS:
243.b.2.1- FRENTE: 13,00m (trece metros).
243.b.2.2- FONDO: 25,00m (veinticinco metros).
243.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 325m2 (trescientos veinticinco metros cuadrados).

Artículo 244º — De la ocupación del suelo

244.a- Uso Comercial/Otros:
244.a.1- En Lotes Entre Medianeras:
244.a.1.1- F.O.S.: 80%
244.a.1.2- F.O.T.: 1,00
244.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 5,00m (cinco metros).
244.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.
244.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).
244.a.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.
244.a.2- En Lotes En Esquina:
244.a.2.1- F.O.S.: 80%
244.a.2.2- F.O.T.: 1,00
244.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).
244.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.
244.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).
244.a.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.
244.b- Uso Habitacional:
244.b.1- En Lotes Entre Medianeras:
244.b.1.1- F.O.S.: 70%
244.b.1.2- F.O.T.: 1,00
244.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 4,00m (cuatro metros).
244.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 4,00m (cuatro metros).
244.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 5,00m (cinco metros).
244.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.
244.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).
244.b.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.
244.b.2- En Lotes En Esquina:
244.b.2.1- F.O.S.: 70%
244.b.2.2- F.O.T.: 1,00
244.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).
244.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 2,50m (dos con cincuenta metros).
244.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00m (tres metros): 0,00m (cero metros).
244.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00m (tres metros): 3,00m (tres metros).
244.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00m (seis metros). Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.
244.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).
244.b.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.

Artículo 245º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de la red vial de la presente Ordenanza. Se deberá dar continuidad a la red vial existente.