ZONA 12-U4: Urbano Ampliación Norte

Artículo 296º — De la delimitación

Ambos frentes de las calles Nº9, 11, 12, 13, entre calle Nº40 y calle Paso de los Andes.-

Ambos frentes de las calles Nº93, 94, 95 y 96 entre calle Paso de Los Andes, y calle Nº14.-

Artículo 297º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

297.a- Usos Dominantes:

297.a.1- Uso Habitacional:

297.a.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

297.b- Usos Complementarios:

297.b.1- Uso Habitacional:

297.b.1.1- Vivienda Comunitaria.-

297.b.1.2- Vivienda Temporaria.-

297.b.2- Uso Comercial:

297.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro y pequeña escala.-

297.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro y pequeña escala.-

297.b.3- Uso Servicios:

297.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de pequeña y mediana escala.-

297.b.3.2- Servicios Centrales de pequeña escala.-

297.b.3.3- Servicios de Seguridad de pequeña escala.-

297.b.3.4- Servicios Recreativos:

297.b.3.4.1- Servicios Recreativos Generales: de pequeña escala.-

297.b.3.5- Servicios del Automotor:

297.b.3.5.1- Talleres Mecánicos de pequeña escala.-

297.b.3.5.2- Lavaderos de Automóviles de pequeña escala.-

297.b.3.6- Transporte y Comunicación:

297.b.3.6.1- Agencias de remises y taxis.-

297.b.3.7- Depósitos:

297.b.3.7.1- Depósitos 1 .-

297.b.4- Uso Equipamiento:

297.b.4.1- Educativo en todos los niveles.-

297.b.4.2- Sanitario: de pequeña escala.-

297.b.4.3- Social y Deportivo:

297.b.4.3.1- Social y Deportivo de pequeña y mediana escala.-

297.b.4.4- Cultural:

297.b.4.4.1- Cultural: de pequeña y mediana escala.-

297.b.4.5- Religioso, de pequeña y mediana escala.-

297.b.5- Uso Productivo:

297.b.5.1- Uso Industrial:

297.b.5.1- Actividades Industriales Inocuas.-

297.b.6- Uso Mixto:

297.b.6.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

297.c- Usos No Permitidos:

297.c.1- Uso Habitacional:

297.c.1.1- Vivienda Transitoria:

297.c.1.1.1- Hotel.-

297.c.1.1.2- Motel.-

297.c.1.1.3- Hotel por Hora.-

297.c.1.1.4- Casas Rurales.-

297.c.1.1.5- Albergues Rurales.-

297.c.2- Uso Comercial:

297.c.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de mediana escala.-

297.c.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de mediana escala.-

297.c.2.3- Mayorista en general.-

297.c.2.4- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

297.c.3- Uso Servicios:

297.c.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de gran escala.-

297.c.3.2- Servicios Centrales de mediana y gran escala.-

297.c.3.3- Servicios Recreativos:

297.c.3.3.1- Servicios Recreativos Generales: de mediana y gran escala.-

297.c.3.3.2- Servicios Recreativos con actividades incómodas.-

297.c.3.4- Servicios Fúnebres.-

297.c.3.5- Servicios de Seguridad de mediana y gran escala.-

297.c.3.6- Servicios del Automotor:

297.c.3.6.1- Talleres Mecánicos de mediana y gran escala.-

297.c.3.6.2- Lavaderos de Automóviles de mediana y gran escala.-

297.c.3.6.3- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

297.c.3.6.4- Estaciones de Servicio.-

297.c.3.7- Transporte y Comunicación:

297.c.3.7.1- Servicios Transporte en todas las escalas.-

297.c.3.7.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

297.c.3.8- Depósitos:

297.c.3.8.1- Depósitos 2 y 3.-

297.c.3.9- Servicios Industriales.-

297.c.3.10- Infraestructura Urbana.-

297.c.4- Uso Equipamiento:

297.c.4.1- Sanitario: de mediana y gran escala.-

297.c.4.2- Social y Deportivo:

297.c.4.2.1- Social y Deportivo de gran escala.-

297.c.4.2.2- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

297.c.4.3- Cultural:

297.c.4.3.1- Cultural: de gran escala.-

297.c.4.3.2- Cultural con Actividades Incómodas.-

297.c.4.4- Religioso, de gran escala.-

297.c.5- Uso Productivo:

297.c.5.1- Uso Industrial:

297.c.5.1.1- Actividades Industriales Tolerables.-

297.c.5.1.2- Actividades Industriales Molestas.-

297.c.5.1.3- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

297.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

297.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 298º — Del fraccionamiento del suelo

298.a- Manzanas:

298.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

298.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

298.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

298.b- Parcelas:

298.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

298.b.2- Dimensiones Mínimas:

298.b.2.a- FRENTE: 12,00 m (doce metros).-

298.b.2.b- FONDO: 30,00 m (treinta metros).-

298.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 360 m2 (trescientos sesenta metros cuadrados).-

Artículo 299º — De la ocupación del suelo

299.a- Uso Habitacional:

299.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

299.a.1.1- F.O.S.: 70%

299.a.1.2- F.O.T.: 1,00

299.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

299.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

299.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

299.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

299.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

299.a.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

299.a.2- En Lotes En Esquina:

299.a.2.1- F.O.S.: 70%

299.a.2.2- F.O.T.: 1,00

299.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 1,50 m (uno con cincuenta metros).-

299.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 1,50 m (uno con cincuenta metros).-

299.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

299.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

299.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

299.a.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

299.b- Uso Comercial/Otros:

299.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

299.b.1.1- F.O.S.: 70%

299.b.1.2- F.O.T.: 1,00

299.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 (tres) metros: 3,00 (tres) metros.-

299.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

299.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

299.b.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

299.b.2- En Lotes En Esquina:

299.b.2.1- F.O.S.: 70%

299.b.2.2- F.O.T.: 1,00

299.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

299.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

299.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

299.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

299.b.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

Artículo 300º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de red vial de la presente Ordenanza. Se debe dar continuidad a la red vial existente.-