ZONA 4-ZE2: Zona Especial - Casa de la Historia

Artículo 256º — De la delimitación

Polígono formado por el frente Norte de la calle Nº48, entre calles Padre Pez (Nº7) y calle M. Kokic (Nº9); ambos frentes de la calle M. Kokic (Nº9), entre calles Nº48 y calle Carlos Griguol (Nº47); frente Sur de la calle Carlos Griguol (Nº47), entre calle M. Kokic (Nº9) y calle Padre Pez (Nº7) y frente Este de la calle Padre Pez (Nº7), entre calle Nº48 y calle Carlos Griguol (Nº47).-

Frente Norte de la calle Nº48, entre calles M. Kokic (Nº9), y calle A. Forgiarini (Nº10).-

Frente Sur de la calle Carlos Griguol (Nº47), entre calles M. Kokic (Nº9), y calle A. Forgiarini (Nº10).-

Artículo 257º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.

257.a- Usos Dominantes:

257.a.1- Uso Habitacional:

Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

257.a.2- Uso Equipamiento:

Cultural en todas las escalas.-

257.b- Usos Complementarios:

257.b.1- Uso Habitacional:

257.b.1.1- Vivienda Comunitaria.-

257.b.1.2- Vivienda Transitoria:

257.b.1.2.1- Hotel de hasta 3 estrellas.-

257.b.1.3- Vivienda Temporaria.-

257.b.2- Uso Comercial:

257.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro y pequeña escala.-

257.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro escala y pequeña escala.-

257.b.3- Uso Servicios:

257.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, en todas las escalas.-

257.b.3.2- Servicios Centrales: de pequeña escala.-

257.b.3.3- Servicios Recreativos Generales:de pequeña escala.-

257.b.3.4- Servicios de Seguridad de pequeña escala.-

257.b.3.5- Servicios del Automotor:

257.b.3.5.1- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

257.b.3.6- Transporte y Comunicación:

257.b.3.6.1- Agencias de remises y taxis.-

257.b.4- Uso Equipamiento:

257.b.4.1- Educativo en todos los niveles.-

257.b.4.2- Sanitario:

257.b.4.2.1- Sanitario de pequeña escala.-

257.b.4.2.2- Equipos Móviles.-

257.b.4.3- Social y Deportivo en todas las escalas.-

257.b.4.4- Religioso en todas las escalas.-

257.b.5- Uso Productivo:

257.b.5.1- Uso Industrial:

257.b.5.1- Actividades Industriales Inocuas.-

257.b.6- Uso Mixto:

257.b.6.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

257.c- Usos No Permitidos:

257.c.1- Uso Habitacional:

257.c.1.1- Vivienda Transitoria:

257.c.1.1.1- Hotel de más de 3 estrellas.-

257.c.1.1.2- Motel.-

257.c.1.1.3- Hotel por Hora.-

257.c.1.1.4- Casas Rurales.-

257.c.1.1.5- Albergues Rurales.-

257.c.2- Uso Comercial:

257.c.2.1- Mayorista en general.-

257.c.2.2- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

257.c.2.3- Comercial Minorista de comestibles y artículos asociados, de mediana escala.-

257.c.2.4- Comercio Minorista en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de mediana escala.-

257.c.3- Uso Servicios:

257.c.3.1- Servicios Centrales: de mediana y gran escala.-

257.c.3.2- Servicios Recreativos:

257.c.3.2.1- Servicios Recreativos con actividades incómodas en todas sus escalas.-

257.c.3.2.2- Servicios Recreativos Generales: de Mediana y Gran escala.-

257.c.3.3- Servicios Fúnebres.-

257.c.3.4- Servicios de Seguridad de mediana y gran escala.-

257.c.3.5- Servicios del Automotor:

257.c.3.5.1- Talleres Mecánicos en todas sus escalas.-

257.c.3.5.2- Lavaderos de Automóviles en todas sus escalas.-

257.c.3.5.3- Estaciones de Servicio.-

257.c.3.6- Transporte y Comunicación:

257.c.3.6.1- Servicios Transporte en todas las escalas.-

257.c.3.6.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

257.c.3.7- Depósitos:

257.c.3.7.1- Depósitos en general.-

257.c.3.8- Servicios Industriales.-

257.c.3.9- Infraestructura Urbana.-

257.c.4- Uso Equipamiento:

257.c.4.1- Sanitario de Mediana y Gran escala.-

257.c.4.3- Social y Deportivo:

257.c.4.3.1- Social y Deportivo con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

257.c.4.4- Cultural:

257.c.4.4.1- Cultural con Actividades Incómodas.-

257.c.5- Uso Productivo:

257.c.5.1- Uso Industrial:

257.c.5.1.1- Actividades Industriales Tolerables.-

257.c.5.1.2- Actividades Industriales Molestas.-

257.c.5.1.3- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

257.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

257.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 258º — Del fraccionamiento del suelo

258.a- Manzanas:

258.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

258.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

258.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

258.b- Parcelas:

258.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

258.b.2- Dimensiones Mínimas:

258.b.2.a- FRENTE: 12,00 m (doce metros).-

258.b.2.b- FONDO: 35,00 m (treinta y cinco metros).-

258.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 420m2 (cuatrocientos veinte metros cuadrados).-

Artículo 259º — De la ocupación del suelo

259.a- Uso Habitacional:

259.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

259.a.1.1- F.O.S.: 60%

259.a.1.2- F.O.T.: 0,80

259.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 4,00 m (cuatro metros).-

259.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 4,00 m (cuatro metros).-

259.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

259.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

259.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros).-

259.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

259.a.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

259.a.2- En Lotes En Esquina:

259.a.2.1- F.O.S.: 60%

259.a.2.2- F.O.T.: 0,80

259.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

259.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

259.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

259.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

259.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros).-

259.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

259.a.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

259.b- Uso Equipamiento:

259.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

259.b.1.1- F.O.S.: 60%

259.b.1.2- F.O.T.: 0,80

259.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 6,00 m (seis metros).-

259.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 6,00 m (seis metros).-

259.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

259.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

259.b.1.7- Altura de la Edificación: 8,00 m (ocho metros).-

259.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

259.b.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

259.b.2- En Lotes En Esquina:

259.b.2.1- F.O.S.: 60%

259.b.2.2- F.O.T.: 0,80

259.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

259.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

259.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero) metros.-

259.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

259.b.2.7- Altura de la Edificación: 8,00 m (ocho metros).-

259.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

259.b.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

259.c- Uso Comercial/Otros:

259.c.1- En Lotes Entre Medianeras:

259.c.1.1- F.O.S.: 60%

259.c.1.2- F.O.T.: 0,80

259.c.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

259.c.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

259.c.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

259.c.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 (cinco metros).-

259.c.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros).-

259.c.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

259.c.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

259.c.2- En Lotes En Esquina:

259.c.2.1- F.O.S.: 60%

259.c.2.2- F.O.T.: 0,80

259.c.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 1,50 m (uno con cincuenta metros).-

259.c.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 1,50 m (uno con cincuenta metros).-

259.c.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

259.c.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

259.c.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros).-

259.c.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

259.c.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

Artículo 260º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de la red vial de la presente Ordenanza. Se debe dar continuidad a la red vial existente.-