ZONA 10-U2: Urbano Sur

Artículo 286º — De la delimitación

Ambos frentes de las calles Nº30,31,32,33,35,36,37,38,49 y 50, entre calle Nº48 y calle Don Bosco (Nº45).-

Frente Norte de la calle Nº40 y ambos frentes de las calle Nº46 y 47, entre la calle S. Nóbile(Nº30) y la calle España (Nº50).-

Ambos frentes de las calle Nº46 Bis, entre calle Nº30 y calle Nº31.-

Ambos frentes de las calle Nº45 Bis, entre calle Nº32 y calle Nº33.-

Ambos frentes de las calle Nº46 Bis y Nº47 Bis, entre calle Nº36 y calle Nº37.-

Artículo 287º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

287.a- Usos Dominantes:

287.a.1- Uso Habitacional:

287.a.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

287.b- Usos Complementarios:

287.b.1- Uso Habitacional:

287.b.1.1- Vivienda Comunitaria.-

287.b.2- Uso Comercial:

287.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de micro y pequeña escala.-

287.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de micro y pequeña escala.-

287.b.3- Uso Servicios:

287.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de pequeña y mediana escala.-

287.b.3.2- Servicios Centrales de pequeña escala.-

287.b.3.3- Servicios de Seguridad de pequeña escala.-

287.b.3.4- Servicios del Automotor:

287.b.3.4.1- Talleres Mecánicos de pequeña escala.-

287.b.3.5- Transporte y Comunicación:

287.b.3.5.1- Agencias de remises y taxis.-

287.b.4- Uso Equipamiento:

287.b.4.1- Educativo en todos los niveles.-

287.b.4.2- Sanitario: de pequeña escala.-

287.b.4.3- Social y Deportivo:

287.b.4.3.1- Social y Deportivo en todas las escalas.-

287.b.4.4- Cultural:

287.b.4.4.1- Cultural: de pequeña escala.-

287.b.4.5- Religioso, de pequeña y mediana escala.-

287.b.5- Uso Productivo:

287.b.5.1- Uso Industrial:

287.b.5.1- Actividades Industriales Inocuas.-

287.b.6- Uso Mixto:

287.b.6.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

287.c- Usos No Permitidos:

287.c.1- Uso Habitacional:

287.c.1.1- Vivienda Temporaria.-

287.c.1.2- Vivienda Transitoria:

287.c.1.2.1- Hotel.-

287.c.1.2.2- Motel.-

287.c.1.2.3- Hotel por Hora.-

287.c.1.2.4- Casas Rurales.-

287.c.1.2.5- Albergues Rurales.-

287.c.2- Uso Comercial:

287.c.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de mediana escala.-

287.c.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de mediana escala.-

287.c.2.3- Mayorista en general.-

287.c.2.4- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

287.c.3- Uso Servicios:

287.c.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, de gran escala.-

287.c.3.2- Servicios Centrales de mediana y gran escala.-

287.c.3.3- Servicios Recreativos:

287.c.3.3.1- Servicios Recreativos Generales: en todas las escalas.-

287.c.3.3.2- Servicios Recreativos con actividades incómodas.-

287.c.3.4- Servicios Fúnebres.-

287.c.3.5- Servicios de Seguridad de mediana y gran escala.-

287.c.3.6- Servicios del Automotor:

287.c.3.6.1- Talleres Mecánicos de mediana y gran escala.-

287.c.3.6.2- Lavaderos de Automóviles en todas las escalas.-

287.c.3.6.3- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

287.c.3.6.4- Estaciones de Servicio.-

287.c.3.7- Transporte y Comunicación:

287.c.3.7.1- Servicios Transporte en todas las escalas.-

287.c.3.7.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

287.c.3.8- Depósitos:

287.c.3.8.1- Depósitos 1,2,3.-

287.c.3.9- Servicios Industriales.-

287.c.3.10- Infraestructura Urbana.-

287.c.4- Uso Equipamiento:

287.c.4.1- Sanitario: de mediana y gran escala.-

287.c.4.2- Social y Deportivo:

287.c.4.2.1- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

287.c.4.3- Cultural:

287.c.4.3.1- Cultural: de mediana y gran escala.-

287.c.4.3.2- Cultural con Actividades Incómodas.-

287.c.4.4- Religioso, de gran escala.-

287.c.5- Uso Productivo:

287.c.5.1- Uso Industrial:

287.c.5.1.1- Actividades Industriales Tolerables.-

287.c.5.1.2- Actividades Industriales Molestas.-

287.c.5.1.3- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

287.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

287.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 288º — Del fraccionamiento del suelo

288.a- Manzanas:

288.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

288.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

288.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

288.b- Parcelas:

288.b.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

288.b.2- Dimensiones Mínimas:

288.b.2.1- FRENTE: 14,00 m (catorce metros).-

288.b.2.2- FONDO: 30,00 m (treinta metros).-

288.b.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 420m2 (cuatrocientos veinte metros cuadrados).-

Artículo 289º — De la ocupación del suelo

289.a- Uso Habitacional:

289.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

289.a.1.1- F.O.S.: 60%

289.a.1.2- F.O.T.: 1,00

289.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

289.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

289.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

289.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

289.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

289.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

289.a.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

289.a.2- En Lotes En Esquina:

289.a.2.1- F.O.S.: 60%

289.a.2.2- F.O.T.: 1,00

289.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

289.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

289.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

289.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 (tres metros): 3,00 (tres metros).-

289.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 (seis) metros. Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

289.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

289.a.2.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

289.b- Uso Comercial/Otros:

289.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

289.b.1.1- F.O.S.: 60%

289.b.1.2- F.O.T.: 1,00

289.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

289.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

289.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

289.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros) .-

289.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 (seis) metros. Se permitirá llegar a una altura máxima de 8,00 (ocho) metros, a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

289.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

289.b.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

289.b.2- En Lotes En Esquina:

289.b.2.1- F.O.S.: 60%

289.b.2.2- F.O.T.: 1,00

289.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

289.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

289.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

289.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

289.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

289.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

289.b.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

Artículo 290º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de la red vial de la presente Ordenanza. Se debe dar continuidad a la red vial existente.-