ZONA 13-U5: Urbano Av. San Martín

Artículo 301º — De la delimitación

301.a- Delimitación Sector "A":

Ambos frentes de la Av. San Martín, entre calle V. Agüero (Nº52) y calle Nº56.-

301.b- Delimitación Sector "B":

Ambos frentes de la Av. San Martín, en una franja de 50m (cincuenta metros) a cada lado, entre calles N°56 y N°84.-

Artículo 302º — De los usos del suelo

Según se especifícan en el Título II, Capítulo II, Sección 3, de esta Ordenanza.-

302.a- Usos Dominantes:

302.a.1- Uso Habitacional:

302.a.1.1- Residencial Viviendas: Unifamiliar, Multifamiliar.-

302.b- Usos Complementarios:

302.b.1- Uso Habitacional:

302.b.1.1- Vivienda Comunitaria.-

302.b.1.2- Vivienda Temporaria.-

302.b.1.3- Vivienda Transitoria:

302.b.1.3.1- Hotel de hasta 3 estrellas.-

302.b.1.3.2- Casas Rurales.-

302.b.1.3.3- Albergues Rurales.-

302.b.2- Uso Comercial:

302.b.2.1- Comercios Minoristas de Comestibles y artículos asociados, de todas las escalas.-

302.b.2.2- Comercios Minoristas en general, con características de uso diario, periódico y ocasional, de todas las escalas.-

302.b.3- Uso Servicios:

302.b.3.1- Servicios Básicos y Generales: complementarios al uso residencial, en todas las escalas.-

302.b.3.2- Servicios Centrales de pequeña y mediana escala.-

302.b.3.3- Servicios de Seguridad de pequeña y mediana escala.-

302.b.3.4- Servicios Recreativos:

302.b.3.4.1- Servicios Recreativos Generales: de pequeña y mediana escala.-

302.b.3.5- Servicios del Automotor:

302.b.3.5.1- Talleres Mecánicos de todas las escalas.-

302.b.3.5.2- Lavaderos de Automóviles de todas las escalas.-

302.b.3.5.3- Playas de Estacionamiento de Uso Público y Cocheras.-

302.b.3.5.4- Estaciones de Servicio.-

302.b.3.6- Transporte y Comunicación:

302.b.3.6.1- Agencias de remises y taxis.-

302.b.3.6.2- Servicios Transporte de pequeña y mediana escala.-

302.b.3.7- Depósitos:

302.b.3.7.1- Depósitos 1 y 2 .-

302.b.4- Uso Equipamiento:

302.b.4.1- Educativo en todos los niveles.-

302.b.4.2- Sanitario en todos las escalas.-

302.b.4.3- Social y Deportivo:

302.b.4.3.1- Social y Deportivo en todas las escalas.-

302.b.4.4- Cultural:

302.b.4.4.1- Cultural en todas las escalas.-

302.b.4.4.2- Cultural con Actividades Incómodas.-

302.b.4.5- Religioso en todas las escalas.-

302.b.5- Uso Productivo:

302.b.5.1- Uso Industrial:

302.b.5.1.1- Actividades Industriales Inocuas.-

302.b.5.1.2- Actividades Industriales Tolerables.-

302.b.6- Uso Mixto:

302.b.6.1- Comercial (micro escala) – Residencial.-

302.c- Usos No Permitidos:

302.c.1- Uso Habitacional:

302.c.1.1- Vivienda Transitoria:

302.c.1.1.1- Hotel de más de 3 estrellas.-

302.c.1.1.2- Motel.-

302.c.1.1.3- Hotel por Hora.-

302.c.2- Uso Comercial:

302.c.2.1- Mayorista en general.-

302.c.2.2- Minorista y Mayorista incómodo y/o peligroso en todas sus escalas.-

302.c.3- Uso Servicios:

302.c.3.1- Servicios Centrales de gran escala.-

302.c.3.2- Servicios Recreativos:

302.c.3.2.1- Servicios Recreativos Generales: de gran escala.-

302.c.3.2.2- Servicios Recreativos con actividades incómodas.-

302.c.3.3- Servicios Fúnebres.-

302.c.3.4- Servicios de Seguridad de gran escala.-

302.c.3.5- Transporte y Comunicación:

302.c.3.5.1- Servicios Transporte de gran escala.-

302.c.3.5.2- Servicios Transporte con actividades incómodas.-

302.c.3.6- Depósitos:

302.c.3.6.1- Depósitos 3.-

302.c.3.7- Servicios Industriales.-

302.c.3.8- Infraestructura Urbana.-

302.c.4- Uso Equipamiento:

302.c.4.1- Social y Deportivo:

302.c.4.1.1- Social y Deportivo, con Actividades Incómodas y/o Peligrosas.-

302.c.5- Uso Productivo:

302.c.5.1- Uso Industrial:

302.c.5.1.1- Actividades Industriales Molestas.-

302.c.5.1.2- Actividades Industriales Asimilables al uso Industrial.-

302.c.5.2- Uso Artesanal en general.-

302.c.5.3- Uso Agropecuario.-

Artículo 303º — Del fraccionamiento del suelo

303.a- Manzanas "Ambos Sectores":

303.a.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

303.a.2- DIMENSIONES MÍNIMAS: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

303.a.3- SUPERFICIE MÍNIMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.3 de la presente Ordenanza.-

303.b- Parcelas:

303.b.1- Parcelas Sector "A":

303.b.1.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

303.b.1.2- Dimensiones Mínimas entre calles Vicente Agüero (Nº 52) y calle Nº56:

303.b.1.2.a- FRENTE: 15,00 m (quince metros).-

303.b.1.2.b- FONDO: 35,00 m (treinta metros).-

303.b.1.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 525m2 (quinientos veinticinco metros cuadrados).-

303.b.2- Parcelas Sector "B":

303.b.2.1- FORMA: según lo establecido en el Título II,Capítulo II, Sección 4.4.4 de la presente Ordenanza.-

303.b.2.2- Dimensiones Mínimas: entre calle Nº56 y calleNº84

303.b.2.2.a- FRENTE: 20,00m (veinte metros).-

303.b.2.2.b- FONDO: 50,00m (cincuenta metros).-

303.b.2.3- SUPERFICIE MÍNIMA: 1000 m2 (mil metros cuadrados)

Artículo 304º — De la ocupación del suelo

304.a- Uso Habitacional:

304.a.1- En Lotes Entre Medianeras:

304.a.1.1- F.O.S.: 60%

304.a.1.2- F.O.T.: 1,00

304.a.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 6,00 (seis metros).-

304.a.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 6,00 m (seis metros).-

304.a.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

304.a.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

304.a.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros) , a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

304.a.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

304.a.1.9- S.S.A.: 65% del resto de FOS.-

304.a.2- En Lotes En Esquina:

304.a.2.1- F.O.S.: 60%

304.a.2.2- F.O.T.: 1,00

304.a.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres) metros: 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

304.a.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 2,50 m (dos con cincuenta metros).-

304.a.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

304.a.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

304.a.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º ( cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

304.a.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

304.a.2.9- S.S.A.: 65% (sesenta y cinco porciento) del resto de FOS.-

304.b- Uso Comercial/Otros:

304.b.1- En Lotes Entre Medianeras:

304.b.1.1- F.O.S.: 65%

304.b.1.2- F.O.T.: 1,00

304.b.1.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 (tres metros).-

304.b.1.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 (tres metros).-

304.b.1.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

304.b.1.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 5,00 m (cinco metros).-

304.b.1.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados) que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

304.b.1.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

304.b.1.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

304.b.2- En Lotes En Esquina:

304.b.2.1- F.O.S.: 65%

304.b.2.2- F.O.T.: 1,00%

304.b.2.3- Retiro Mínimo de Frente hasta una altura de 3,00 m (tres metros),: 0,00 m (cero metros).-

304.b.2.4- Retiro Mínimo de Frente a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

304.b.2.5- Retiro Mínimo de Fondo hasta una altura de 3,00 m (tres metros): 0,00 m (cero metros).-

304.b.2.6- Retiro Mínimo de Fondo a partir de la altura de 3,00 m (tres metros): 3,00 m (tres metros).-

304.b.2.7- Altura de la Edificación: 6,00 m (seis metros). Se permite llegar a una altura máxima de 8,00 m (ocho metros), a partir del trazado de un plano límite a 45º (cuarenta y cinco grados), que arranque desde el borde superior de la línea de fachada de frente.-

304.b.2.8- Número Máximo de Pisos: 2 (dos).-

304.b.2.9- S.S.A.: 50% del resto de FOS.-

Artículo 305º — Del ancho de calles

Según lo dispuesto el Título II, Capítulo II, Sección 4.2 de la estructura de la red vial de la presente Ordenanza. Se deberá dar continuidad a la red vial existente.-